Haus 1 & 4
Haus A
Kaufpreis499.000 €
- ca. 152 m² Wohnfläche
- 258 m² Grundstücksanteil
- 2 Stellplätze (je 15.000 €)
- Provisionsfrei
Familienhäuser mit flexiblem Grundriss, Garten und Dachterrasse. Im regionalen Holzbau und KfW-40-QNG-Standard gebaut.
Ihre Anfrage ist auf dem Weg. Wir melden uns in Kürze persönlich bei Ihnen.
„Am Sonnenhang“ verbindet zeitgemäße Architektur mit einem klaren, naturnahen Wohnkonzept. Der erste Bauabschnitt umfasst drei Reihenhäuser in nachhaltiger Holzbauweise.
Bauabschnitt 1 mit drei Stadthäusern in nachhaltiger Holzbauweise.
Zwei Bäder, ein Gäste-WC und eine eigene Eltern-Etage mit Dachterrasse.
Regionale Holzbauweise im KfW-40-QNG-Standard, nachhaltig und effizient beheizt.
Bezugsfertig bis auf die Küche – die lassen Sie nach Wunsch einbauen und ziehen ein.
Fertigstellung des ersten Bauabschnitts – frühzeitig sichern lohnt sich.
Machen Sie das Haus zu Ihrem: kostenneutral aus einer Auswahl hochwertiger Bodenbeläge und Fliesen wählen.
Privater Garten in West-Ausrichtung, dazu eine über 12 m² große Dachterrasse.
Mietgarantie und erhöhte Neubau-AfA machen die Häuser für Vermieter interessant.
Niedrige Nebenkosten, hohe Förderfähigkeit – und kein Maklerhonorar für Käufer.
Großzügige Wohnflächen, private Gärten und Dachterrassen schaffen ein Zuhause mit Ruhe und Weitblick. Unten offen und hell für den Alltag, oben eine eigene Etage für die Eltern – mit Dachterrasse über den Dächern von Aub.
Küche, Essen und Wohnen gehen ineinander über – mit direktem Zugang in den Garten.
Schlafen, Bad und Dachterrasse als eigener Rückzugsbereich über dem Familienleben.
Die Abendsonne steht genau dort, wo abends auch der Tisch steht.
Direkt am Haus, je 15.000 € – ohne Suche, ohne Umwege.
Helle Räume, klare Linien, hochwertige Materialien – von den Böden bis zur Haustechnik in einem stimmigen Gesamtbild.
Helle Räume, klare Linien, hochwertige Materialien.
Hochwertige Ausstattung trifft auf zeitloses Design.
Nachhaltig, effizient und komfortabel – die Haustechnik sorgt für ein gutes Raumklima bei niedrigem Energieverbrauch.
Hochwertige Materialien, klare Formen und natürliche Akzente.
Gebaut mit Engelhardt & Geissbauer – Holzbau aus Franken. Nachwachsende Rohstoffe, ein deutlich geringerer CO₂-Fußabdruck und ein Raumklima, das man merkt.
Ausführung durch Engelhardt & Geissbauer,Im ersten Bauabschnitt entstehen drei Stadthäuser – je einmal Haustyp A, B und C. Alle mit ca. 152 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und zwei Stellplätzen. Schlüsselfertig übergeben, lediglich die Küche wird bauseits ergänzt. Verkauf provisionsfrei.
Lageplan Bauabschnitt 1 – die drei Häuser A, B und C. Darstellung unverbindlich.
Alle Angaben zu Flächen und Grundstücksanteilen sind ca.-Angaben. Grundrisse dienen nicht der Maßentnahme. Stellplätze je 15.000 € zusätzlich zum Kaufpreis. Fertigstellung voraussichtlich Dezember 2027.
Berechnung für Haus 02 (Typ B). Terrassen- und Dachterrassenflächen sind zu 50 % angerechnet, vom Innenmaß sind 3 % Putzabzug berücksichtigt.
Im Erdgeschoss liegt der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Gäste-WC und direktem Gartenzugang. Das Obergeschoss nimmt die Kinder- und Arbeitszimmer sowie das zweite Bad auf. Ganz oben: Schlafen, Bad und die über 12 m² große Dachterrasse.
Vollständige Preisliste anfordernAub bietet Familien ein seltenes Umfeld, in dem Alltag und Lebensqualität gut zusammenpassen. Würzburg ist über die B13 in rund 30 Minuten erreichbar, auch die A7 sorgt für eine schnelle Anbindung – ideal für Berufspendler.
Über die B13, mit schneller Anbindung an die A7.
Kindergarten, Grundschule, Einkauf, Ärzte und Apotheken – vieles davon fußläufig.
Ruhe, Natur und ein sicheres Umfeld für Kinder – direkt vor der Haustür.
Visualisierungen. Abweichungen in Gestaltung, Materialien und Ausführung bleiben vorbehalten.
Als KfW-40-QNG-Neubau ist „Am Sonnenhang“ besonders gut förderfähig. Vor allem Familien profitieren in Bayern von zinsgünstigen Darlehen und langfristiger Planungssicherheit.
Zinsvergünstigter Kredit ab 0,01 % für Familien und Alleinerziehende mit mindestens einem minderjährigen Kind. Voraussetzung sind Selbstnutzung, kein bestehendes Wohneigentum und die Einhaltung der Einkommensgrenzen (ca. 90.000 € bei einem Kind, +10.000 € je weiterem Kind).
kfw.deFür energieeffiziente Neubauten mit geringen Emissionen – wie die modernen Holzhäuser im Effizienzstandard – bietet die KfW im Programm „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ besonders günstige Kreditkonditionen.
kfw.deDas Förderinstitut der Bayerischen Landesbank bietet Familien beim Bau oder Kauf von selbstgenutztem Wohneigentum zinsgünstige Darlehen mit langfristiger Zinssicherheit. Je nach Einkommen und Familiengröße sind zusätzliche Zuschüsse möglich.
bayernlabo.deAngaben zu Förderprogrammen dienen der unverbindlichen Information und stellen keine Zusage dar. Förderfähigkeit und Konditionen richten sich nach den jeweils gültigen Richtlinien und den persönlichen Voraussetzungen der Erwerber.
Als KfW-40-QNG-Neubau ist „Am Sonnenhang“ auch als Kapitalanlage interessant. Bei Vermietung greifen erhöhte Abschreibungen (Neubau-AfA) – und eine Mietgarantie von 1.500 € im Monat über fünf Jahre macht die Erträge von Beginn an planbar.
Planbare Mieteinnahmen über 5 Jahre ab Übergabe – nach Maßgabe der gesonderten vertraglichen Vereinbarung.
Abschreibung auf den jeweiligen Restwert nach § 7 Abs. 5a EStG – die höchsten Beträge fallen in den ersten Jahren an.
Für Effizienzhaus 40 mit QNG zusätzlich möglich – im ersten Jahr so bis zu 10 % Abschreibung auf die förderfähigen Kosten.
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Hinweis: Vereinfachte, unverbindliche Beispielrechnung – keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. Die tatsächliche steuerliche Wirkung hängt von Ihren persönlichen Verhältnissen ab und ist mit einem Steuerberater zu klären. Die dargestellten Abschreibungen (lineare AfA 3 % bzw. degressive AfA 5 % nach § 7 EStG, Sonderabschreibung 5 % über 4 Jahre nach § 7b EStG) setzen die Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen voraus – u. a. Effizienzhaus 40 mit QNG, Baubeginn bzw. Erwerb im Förderzeitraum sowie Baukosten- und Bemessungsgrenzen (Sonder-AfA max. 4.000 €/m²). Kaufnebenkosten sind nicht berücksichtigt. Der Steuereffekt aus dem Gehalt wird vereinfacht nach dem Einkommensteuertarif 2026 (§ 32a EStG, ohne Solidaritätszuschlag und Kirchensteuer) geschätzt; das eingegebene Gehalt wird dabei näherungsweise als zu versteuerndes Einkommen behandelt. Die Mietgarantie gilt nach Maßgabe der gesonderten vertraglichen Vereinbarung. Berechnet für das erste Jahr; die Beträge in Folgejahren ändern sich (u. a. sinkende degressive AfA, auslaufende Sonder-AfA).
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